🏠 Outils de gestion locative

Gérez vos biens, calculez votre seuil de rentabilité (modèle à 3 familles de charges), votre cash-flow et votre rendement. Location courte durée, LMNP, meublée et nue.

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🗂 Mes biens
📅 Réservations
⚖️ Seuil de rentabilité
💸 Cash-flow
📊 Rendement
🧾 LMNP vs Micro-BIC

🗂 Mes biens locatifs

Ajoutez vos biens et leur type de location. Le seuil et le cash-flow s'appuieront sur les charges saisies ici.

📅 Réservations courte durée

Saisissez vos réservations par bien et par année. Le total alimente automatiquement le calcul du seuil (CA réel) à la place de l'estimation.
Sélectionnez un bien et une année pour saisir les réservations.

⚖️ Seuil de rentabilité — modèle à 3 familles

Calcul en HT (TVA récupérée = neutre). Trois familles : charges fixes annuelles, conciergerie en % du CA, et coût fixe par séjour (ménage). Plus de séjours courts = seuil plus haut.
séj.
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Saisons & tarifs (reversement HT par nuit)
Personnalisez vos saisons selon votre destination. Pour une station de ski, la pleine saison est en hiver. Un préréglage pour démarrer :

💸 Cash-flow locatif

Trésorerie nette mensuelle : recettes moins crédit, charges, taxes et fiscalité.
Recettes
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Dépenses mensuelles
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📊 Rendement locatif

Rendement brut, net de charges et net-net après fiscalité.
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🧾 LMNP : Micro-BIC vs Réel

Comparez l'abattement Micro-BIC au régime Réel (charges + amortissements déduits).
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