Chiffre d'affaires et encaissements
- Prix client TTC
- Montant total payé par le voyageur, taxe de séjour comprise. C'est le chiffre affiché par les gestionnaires de réservations.
- CA locatif
- Ce qui vous revient réellement : nuitées + ménage facturé, sans la taxe de séjour, qui n'est jamais un produit.
- Versement / reversement
- Le virement effectivement crédité sur votre compte, après retenue des frais de la plateforme.
- Commission plateforme
- Frais de service prélevés par Airbnb, Booking ou un autre canal. En tarification simplifiée, ils sont intégralement à votre charge.
- Assiette
- La base sur laquelle un pourcentage se calcule. Un même taux de 20 % ne donne pas le même montant selon qu'il s'applique au prix voyageur, au CA HT ou au virement reçu — d'où l'importance de savoir laquelle votre prestataire retient.
- Taux effectif
- Le taux réellement supporté, obtenu en divisant le montant facturé par vos recettes. Il diffère souvent du taux annoncé, précisément à cause de l'assiette.
Taxe de séjour
- Taxe de séjour
- Impôt local collecté auprès du voyageur pour le compte de la commune. Vous n'en êtes que le collecteur : ni produit, ni charge.
- Tarif proportionnel
- Pour un meublé non classé, la taxe vaut un pourcentage du prix de la nuitée par personne, et non un forfait.
- Plafond
- Montant maximal par nuit et par personne. Au-delà, la taxe est écrêtée : les nuitées les plus chères y sont soumises.
- Taxe additionnelle départementale
- Majoration de 10 % qui s'ajoute à la taxe communale et se reverse avec elle.
TVA
- Assujetti
- Vous facturez la TVA et la reversez, mais vous récupérez celle payée sur vos achats. En location meublée, cela suppose le régime para-hôtelier.
- Para-hôtellerie
- Régime applicable quand au moins trois des quatre services sont fournis : petit-déjeuner, nettoyage en cours de séjour, fourniture de linge, réception de la clientèle. Il ouvre la TVA à 10 %.
- HT / TTC
- Hors taxes / toutes taxes comprises. Ne comparez jamais un montant HT à un montant TTC : c'est la source d'erreur la plus fréquente.
- TVA collectée
- Celle que vous facturez à vos clients et devez reverser. Elle ne vous appartient pas.
- TVA déductible
- Celle payée sur vos charges, que vous récupérez en la retranchant de la collectée.
- TVA nette
- La différence entre les deux : ce que vous versez au Trésor, ou ce qu'il vous rembourse si elle est négative (crédit de TVA).
- Autoliquidation
- Un prestataire établi dans l'UE facture hors taxe ; c'est à vous de déclarer la TVA, à la fois en collectée et en déductible. Neutre en trésorerie, mais obligatoire sur la déclaration.
- Hors champ / exonéré
- Certaines dépenses ne portent aucune TVA récupérable : taxe foncière et CFE sont hors champ, les primes d'assurance sont exonérées.
Charges et rentabilité
- Charges fixes
- Elles tombent que le bien soit loué ou non : syndic, taxe foncière, assurance, comptabilité, CFE.
- Charges variables
- Elles suivent l'activité : commission plateforme et conciergerie, proportionnelles au chiffre d'affaires.
- Coût par séjour
- Ménage et blanchisserie, dus à chaque réservation quelle que soit sa durée. C'est ce qui pénalise les séjours courts.
- Seuil de rentabilité
- Le chiffre d'affaires à partir duquel les recettes couvrent toutes les charges. En dessous, l'exploitation est déficitaire.
- Marge nette
- Ce qui reste après les charges liées aux séjours, avant les charges fixes annuelles.
- Résultat d'exploitation
- La marge diminuée des charges fixes. C'est le vrai gain annuel, avant amortissements et remboursement d'emprunt.
- Cash-flow
- La trésorerie qui reste réellement, une fois toutes les dépenses payées, mensualité de crédit comprise.
- Rendement brut / net / net-net
- Les recettes rapportées au prix d'achat : avant charges, après charges, puis après impôt.
Fiscalité LMNP
- LMNP
- Loueur en meublé non professionnel : le régime des particuliers qui louent meublé sans en faire leur activité principale.
- Micro-BIC
- Régime simplifié : aucune charge n'est déduite, un abattement forfaitaire s'applique aux recettes.
- Abattement
- Pourcentage retranché des recettes pour obtenir la base imposable, censé représenter vos charges. Il remplace toute déduction réelle : 30 % pour un meublé de tourisme non classé, 50 % pour un meublé classique ou classé.
- Régime réel
- Vous déduisez vos charges pour leur montant exact, plus l'amortissement du bien. Plus contraignant, souvent bien plus favorable.
- Amortissement
- Étalement comptable de la valeur du bien et du mobilier sur leur durée d'usage. Il réduit le résultat imposable sans sortie d'argent.
- Déficit reportable
- La part d'amortissement qui ne peut pas être imputée cette année : elle n'est pas perdue et réduira vos résultats futurs, sans limite de durée.
- TMI
- Tranche marginale d'imposition : le taux appliqué à votre dernier euro de revenu, auquel s'ajoutent 17,2 % de prélèvements sociaux.
- CFE
- Cotisation foncière des entreprises, due par les loueurs en meublé même non professionnels.
- PNO
- Propriétaire non occupant : l'assurance qui couvre un bien mis en location.
RICHER
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